436-438 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 115,6 m² · constr. 1953 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 404 300 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042940396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
67015042940396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 30 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 300 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 441 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 432 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 448 469 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 385 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 187 $ Poids 75 % |
| 4 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 720 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 759 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 944 $ Poids 71 % |
| 6 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 817 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 660 225 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 373 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 156 $ Poids 64 % |
| 8 | 15, rue de Poitiers, Candiac 2025-04-23 · 335 m · Vendu 490 000 $ (4 375 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 514 049 $ Poids 59 % |
| 9 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 650 858 $ Poids 59 % |
| 10 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 548 720 $ Poids 56 % |
| 11 | 37, rue de Poitiers, Candiac 2025-03-04 · 390 m · Vendu 507 000 $ (4 527 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 910 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 532 358 $ Poids 53 % |
| 12 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 135 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 531 440 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.