440-446 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
1 603 900 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 593,6 m² · constr. 1960 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
593,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 500 $
Rôle antérieur 797 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042940565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 500 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
797 900 $
ID provincial
67015042940565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 99 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, boulevard Marie-Victorin, La Prairie 2025-04-11 · 747 m · Vendu 2 150 000 $ (4 847 $/m²) 443,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 968 $ · Ajust. superficie +363 503 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 584 471 $ Poids 17 % |
| 2 | 14, Place Avila, Candiac 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (3 401 $/m²) 435,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +269 338 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 723 550 $ Poids 9 % |
| 3 | 37, rue de l'Estoril, Candiac 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (4 653 $/m²) 494,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +189 924 $ · Ajust. superficie +231 024 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 490 948 $ Poids 9 % |
| 4 | 45, rue Dumas, Candiac 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (3 838 $/m²) 482 m² · constr. 2002 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +214 170 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 050 595 $ Poids 8 % |
| 5 | 56, rue d'Edimbourg, Candiac 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 2 148 000 $ (4 551 $/m²) 472 m² · constr. 2008 Ajust. marché +419 012 $ · Ajust. superficie +276 692 $ · Ajust. âge −214 800 $ | 2 628 903 $ Poids 5 % |
| 6 | 18, rue Dagobert, Candiac 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (3 517 $/m²) 415,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +119 786 $ · Ajust. superficie +313 912 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 747 698 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, rue Duneau, Candiac 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (3 905 $/m²) 467,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 375 $ · Ajust. superficie +246 379 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 028 254 $ Poids 5 % |
| 8 | 12, rue de Vinci, Candiac 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 980 000 $ (4 285 $/m²) 462,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +263 356 $ · Ajust. superficie +281 725 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 2 327 081 $ Poids 4 % |
| 9 | 23, rue Deyglun, Candiac 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 1 940 000 $ (4 465 $/m²) 434,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +355 183 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 179 944 $ Poids 3 % |
| 10 | 26, rue de Duneau, Candiac 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 2 330 000 $ (5 407 $/m²) 430,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +192 402 $ · Ajust. superficie +439 883 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 729 285 $ Poids 3 % |
| 11 | 30, rue Dagobert, Candiac 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (4 603 $/m²) 423,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +380 388 $ · Ajust. superficie +391 289 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 526 677 $ Poids 3 % |
| 12 | 22, rue D'Estoril, Candiac 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (4 306 $/m²) 383,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 050 393 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.