399 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 100,1 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 502 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042941004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
67015042941004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 35 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 415 199 $ Poids 90 % |
| 2 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 480 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 421 075 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 441 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 510 036 $ Poids 74 % |
| 4 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 722 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 684 143 $ Poids 72 % |
| 5 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 633 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 327 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 355 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 491 530 $ Poids 69 % |
| 7 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 184 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 608 709 $ Poids 67 % |
| 8 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 48 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 547 421 $ Poids 67 % |
| 9 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 763 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −29 178 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 685 674 $ Poids 64 % |
| 10 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 120 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 513 689 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 428 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 509 856 $ Poids 63 % |
| 12 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 460 199 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.