419 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 108,5 m² · constr. 1962 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 484 300 $ +3.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042941331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
67015042941331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 32 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 476 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 432 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 348 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 117 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 143 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 433 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 768 $ Poids 80 % |
| 5 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 669 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 155 $ Poids 79 % |
| 6 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 768 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +22 488 $ | 668 421 $ Poids 75 % |
| 7 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 421 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 074 $ Poids 68 % |
| 8 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 722 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 670 877 $ Poids 65 % |
| 9 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 83 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 536 202 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 223 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 596 214 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue de Poitiers, Candiac 2025-04-23 · 382 m · Vendu 490 000 $ (4 375 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 498 518 $ Poids 58 % |
| 12 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 327 226 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.