429 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 89,2 m² · constr. 1958 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 426 200 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042941490800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
67015042941490800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
656 950 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 26 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 65 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 584 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 191 $ Poids 68 % |
| 3 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 723 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 138 $ Poids 58 % |
| 4 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 834 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 403 909 $ Poids 55 % |
| 5 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 101 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 481 542 $ Poids 49 % |
| 6 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 242 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 535 340 $ Poids 49 % |
| 7 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 880 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 249 908 $ Poids 49 % |
| 8 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 475 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 389 624 $ Poids 48 % |
| 9 | 4, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 900 $ Poids 44 % |
| 10 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 431 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −43 668 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 420 $ Poids 42 % |
| 11 | 170, rue Houde, La Prairie 2025-07-24 · 755 m · Vendu 397 000 $ (3 896 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 357 476 $ Poids 41 % |
| 12 | 244, Houde, La Prairie 2025-04-10 · 784 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 563 391 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.