407-409 Rue CHARLES-PEGUY E · La Prairie
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 174,2 m² · constr. 1953 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 454 500 $ +3.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042941499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
67015042941499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 46 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2025-11-18 · 465 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 524 985 $ Poids 74 % |
| 2 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 855 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 536 022 $ Poids 69 % |
| 3 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 868 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 604 921 $ Poids 58 % |
| 4 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 896 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 526 $ Poids 48 % |
| 5 | 105, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 797 500 $ (4 421 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 777 944 $ Poids 47 % |
| 6 | 1001, rue Cloutier, La Prairie 2025-11-14 · 583 m · Vendu 400 000 $ (2 835 $/m²) 141,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +46 917 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 453 938 $ Poids 41 % |
| 7 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 820 863 $ Poids 39 % |
| 8 | 160, rue de la Bélize, La Prairie 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 057 000 $ (5 398 $/m²) 195,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 944 $ · Ajust. superficie −58 302 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 990 942 $ Poids 39 % |
| 9 | 345, rue Louis-Bariteau, La Prairie 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 827 500 $ (4 633 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 811 143 $ Poids 37 % |
| 10 | 9, rue Picasso, La Prairie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 690 463 $ Poids 37 % |
| 11 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge +6 323 $ | 462 613 $ Poids 36 % |
| 12 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 979 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +53 660 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 643 960 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.