418 Rue CHARLES-PEGUY E · La Prairie
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 472 900 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042941534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
67015042941534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 31 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 565 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 505 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 417 041 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 461 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 595 $ Poids 76 % |
| 4 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 693 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 644 716 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 376 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 023 $ Poids 73 % |
| 6 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 662 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 491 798 $ Poids 71 % |
| 7 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 740 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge +16 063 $ | 641 571 $ Poids 68 % |
| 8 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 82 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 515 072 $ Poids 67 % |
| 9 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 226 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 683 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 449 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 247 $ Poids 65 % |
| 11 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 805 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 433 062 $ Poids 64 % |
| 12 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 72 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 485 452 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.