421 Rue CHARLES-PEGUY E · La Prairie
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 86,8 m² · constr. 1955 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 389 900 $ +4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042941757900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
67015042941757900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 23 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 88 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 440 690 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 849 $ Poids 56 % |
| 3 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 807 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 243 094 $ Poids 56 % |
| 4 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 648 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −37 523 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 587 457 $ Poids 53 % |
| 5 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 761 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 393 001 $ Poids 52 % |
| 6 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 547 m · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +55 871 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 819 $ Poids 50 % |
| 7 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 544 m · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +46 559 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 928 $ Poids 49 % |
| 8 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 603 m · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 904 $ Poids 46 % |
| 9 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 91 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 468 801 $ Poids 42 % |
| 10 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 227 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 521 151 $ Poids 42 % |
| 11 | 466, rue Charles-Péguy E., La Prairie 2024-10-07 · 112 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 452 559 $ Poids 40 % |
| 12 | 4, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 369 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.