425 Rue CHARLES-PEGUY E · La Prairie
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 104,2 m² · constr. 1968 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 700 $
Rôle antérieur 481 200 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042941897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
67015042941897100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 32 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 573 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 549 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 423 059 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 419 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −17 933 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 231 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 504 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 219 $ Poids 77 % |
| 5 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 660 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 493 $ Poids 76 % |
| 6 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 698 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +41 763 $ | 675 149 $ Poids 75 % |
| 7 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 649 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 675 769 $ Poids 73 % |
| 8 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 105 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 540 390 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 492 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 123 $ Poids 66 % |
| 10 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 243 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 600 879 $ Poids 66 % |
| 11 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 761 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 454 584 $ Poids 63 % |
| 12 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 330 286 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.