404-406 Rue CONRAD-PELLETIER · La Prairie
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 223 m² · constr. 1970 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 588 000 $ +3.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042942642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
67015042942642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
634 960 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 78 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2025-11-18 · 467 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 635 746 $ Poids 48 % |
| 2 | 20, boulevard Marie-Victorin, Candiac 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (5 522 $/m²) 249,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 274 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 167 726 $ Poids 48 % |
| 3 | 26A, boul. Marie-Victorin, Candiac 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 184 $/m²) 226,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 379 215 $ Poids 44 % |
| 4 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 247 776 $ Poids 43 % |
| 5 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 138 680 $ Poids 41 % |
| 6 | 160, rue de la Bélize, La Prairie 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 057 000 $ (5 398 $/m²) 195,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 944 $ · Ajust. superficie +73 418 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 122 662 $ Poids 40 % |
| 7 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 063 269 $ Poids 38 % |
| 8 | 21, avenue d'Adélaide, Candiac 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 910 500 $ (4 403 $/m²) 206,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 185 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 348 $ Poids 37 % |
| 9 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 836 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +70 536 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 688 469 $ Poids 36 % |
| 10 | 1395, boulevard Marie-Victorin, La Prairie 2024-11-05 · 705 m · Vendu 850 000 $ (3 686 $/m²) 230,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −14 007 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 916 803 $ Poids 34 % |
| 11 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 985 557 $ Poids 33 % |
| 12 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +85 341 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 942 282 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.