459 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 109,8 m² · constr. 1958 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 408 600 $ +5.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042950007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
67015042950007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 30 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 479 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 435 541 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 346 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 106 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 036 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 428 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 958 $ Poids 80 % |
| 5 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 743 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 378 $ Poids 76 % |
| 6 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 784 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 659 364 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 417 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 385 $ Poids 68 % |
| 8 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 729 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 058 $ Poids 63 % |
| 9 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 161 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 529 744 $ Poids 61 % |
| 10 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 303 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 589 022 $ Poids 60 % |
| 11 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 322 913 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, rue de Poitiers, Candiac 2025-04-23 · 380 m · Vendu 490 000 $ (4 375 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 362 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.