465 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 107 m² · constr. 1953 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 423 000 $ +4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042950176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
67015042950176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 27 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 482 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 429 300 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 805 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 348 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 669 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 429 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 088 $ Poids 80 % |
| 5 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 762 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 436 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 790 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 635 132 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 418 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 254 $ Poids 69 % |
| 8 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 732 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 640 414 $ Poids 66 % |
| 9 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 181 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 511 317 $ Poids 63 % |
| 10 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 323 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 568 500 $ Poids 63 % |
| 11 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 311 099 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, rue de Poitiers, Candiac 2025-04-23 · 382 m · Vendu 490 000 $ (4 375 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 237 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.