479 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 145 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 414 500 $ +6.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042950434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
67015042950434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 41 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cloutier, La Prairie 2025-11-14 · 758 m · Vendu 400 000 $ (2 835 $/m²) 141,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 420 549 $ Poids 65 % |
| 2 | 215, Boulevard Saint-José, La Prairie 2025-07-17 · 630 m · Vendu 625 000 $ (4 826 $/m²) 129,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 878 $ Poids 51 % |
| 3 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 887 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 942 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 500 091 $ Poids 49 % |
| 4 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 720 267 $ Poids 47 % |
| 5 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 620 109 $ Poids 46 % |
| 6 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +49 687 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 669 541 $ Poids 45 % |
| 7 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 597 955 $ Poids 44 % |
| 8 | 38, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 624 938 $ Poids 43 % |
| 9 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 571 139 $ Poids 43 % |
| 10 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +58 518 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 684 016 $ Poids 42 % |
| 11 | 46, rue François de Lauzon, La Prairie 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 148 613 $ (1 095 $/m²) 135,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 754 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −14 861 $ | 152 599 $ Poids 42 % |
| 12 | 13, avenue d'Aberdeen, Candiac 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (7 398 $/m²) 139,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 1 077 321 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.