485 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 115,9 m² · constr. 2012 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 606 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042950553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
67015042950553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 59 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 357 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 131 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 491 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 544 538 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 923 $ Poids 73 % |
| 4 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 803 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 731 775 $ Poids 70 % |
| 5 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 804 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 568 378 $ Poids 69 % |
| 6 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 612 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 425 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 920 $ Poids 62 % |
| 8 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 762 136 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, rue de Poitiers, Candiac 2025-04-23 · 390 m · Vendu 490 000 $ (4 375 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 705 $ Poids 58 % |
| 10 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 678 693 $ Poids 57 % |
| 11 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 637 355 $ Poids 55 % |
| 12 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 116 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.