488 Rue CHARLES-PEGUY E · La Prairie
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 6 846 $/m² · 62,8 m² · constr. 1958 · terrain 340 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 352 800 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042950706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
67015042950706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 18 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 694 m · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 864 $ Poids 58 % |
| 2 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 690 m · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −25 070 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 299 $ Poids 57 % |
| 3 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 752 m · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 432 $ Poids 53 % |
| 4 | 544, rue Longtin, La Prairie 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (6 150 $/m²) 60 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 415 460 $ Poids 36 % |
| 5 | 6-8, rue Lamartine, Candiac 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 625 000 $ (27 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie +45 063 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 838 640 $ Poids 35 % |
| 6 | 122, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2024-12-03 · 851 m · Vendu 400 000 $ (6 494 $/m²) 61,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 490 620 $ Poids 34 % |
| 7 | 1345, rue Fournelle, La Prairie 2024-06-25 · 694 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 709 $ Poids 18 % |
| 8 | 1290, Rue Fournelle, La Prairie 2024-05-27 · 747 m · Vendu 460 000 $ (6 461 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −27 135 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 315 $ Poids 16 % |
| 9 | 41, avenue de Bavière, Candiac 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 269 191 $ (4 391 $/m²) 61,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −26 919 $ | 295 571 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.