490 Rue CHARLES-PEGUY E · La Prairie
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 124,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,7 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 745 400 $ -0.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042950954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 300 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
745 400 $
ID provincial
67015042950954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
733 500 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 52 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 393 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 823 $ Poids 72 % |
| 2 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 526 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 899 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 469 199 $ Poids 63 % |
| 3 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 629 813 $ Poids 62 % |
| 4 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 616 978 $ Poids 61 % |
| 5 | 215, Boulevard Saint-José, La Prairie 2025-07-17 · 619 m · Vendu 625 000 $ (4 826 $/m²) 129,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 374 $ Poids 60 % |
| 6 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 786 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 696 998 $ Poids 59 % |
| 7 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 688 444 $ Poids 57 % |
| 8 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 468 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +43 914 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 002 $ Poids 57 % |
| 9 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 821 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +37 193 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 819 $ Poids 57 % |
| 10 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 525 198 $ Poids 57 % |
| 11 | 1001, rue Cloutier, La Prairie 2025-11-14 · 778 m · Vendu 400 000 $ (2 835 $/m²) 141,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 962 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 390 058 $ Poids 50 % |
| 12 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 580 495 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.