448 Rue CHARLES-PEGUY E · La Prairie
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 83,2 m² · constr. 1960 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 362 900 $ +4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042951020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
67015042951020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
652 450 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 22 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 14 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 442 800 $ Poids 67 % |
| 2 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 877 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 243 560 $ Poids 58 % |
| 3 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 614 m · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 926 $ Poids 58 % |
| 4 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 609 m · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 184 $ Poids 57 % |
| 5 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 673 m · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 463 033 $ Poids 53 % |
| 6 | 466, rue Charles-Péguy E., La Prairie 2024-10-07 · 41 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 454 187 $ Poids 40 % |
| 7 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 807 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 395 639 $ Poids 40 % |
| 8 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 698 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −47 994 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 591 486 $ Poids 39 % |
| 9 | 4, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −41 421 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 073 $ Poids 34 % |
| 10 | 780, rue Deslauriers, La Prairie 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 391 $ Poids 30 % |
| 11 | 244, Houde, La Prairie 2025-04-10 · 769 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie −37 246 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 553 075 $ Poids 29 % |
| 12 | 825, Gouin, La Prairie 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (6 448 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 708 $ · Ajust. superficie −35 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 925 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.