435 Rue CHARLES-PEGUY E · La Prairie
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 100,5 m² · constr. 1977 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 440 400 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042951026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
67015042951026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 31 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 420 589 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 549 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 426 737 $ Poids 81 % |
| 3 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 650 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 691 107 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 503 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 516 267 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 418 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −26 440 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 497 599 $ Poids 69 % |
| 6 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 675 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 319 $ Poids 69 % |
| 7 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 701 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 686 841 $ Poids 68 % |
| 8 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 120 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 553 107 $ Poids 67 % |
| 9 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 761 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 465 017 $ Poids 67 % |
| 10 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 258 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 615 042 $ Poids 66 % |
| 11 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 63 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 240 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 518 822 $ Poids 63 % |
| 12 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 491 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 516 325 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.