450 Rue CHARLES-PEGUY E · La Prairie
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 90,1 m² · constr. 1958 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 342 000 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042951130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
67015042951130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 20 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 75 % |
| 2 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 194 $ Poids 70 % |
| 3 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 699 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 756 $ Poids 61 % |
| 4 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 808 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 405 750 $ Poids 58 % |
| 5 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 154 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 483 647 $ Poids 51 % |
| 6 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 298 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 537 685 $ Poids 51 % |
| 7 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 507 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 670 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 391 630 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue Charles-Yelle, La Prairie 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 276 $/m²) 96,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 724 $ Poids 48 % |
| 9 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 884 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 251 198 $ Poids 47 % |
| 10 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 457 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −41 460 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 628 $ Poids 45 % |
| 11 | 170, rue Houde, La Prairie 2025-07-24 · 762 m · Vendu 397 000 $ (3 896 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 359 229 $ Poids 43 % |
| 12 | 244, Houde, La Prairie 2025-04-10 · 773 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 565 687 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.