457 Rue CHARLES-PEGUY E · La Prairie
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 113,2 m² · constr. 1957 · terrain 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 470 600 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042951483100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
67015042951483100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
656 950 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 30 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 420 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 923 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 553 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 443 120 $ Poids 83 % |
| 3 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 715 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 666 072 $ Poids 77 % |
| 4 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 728 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 809 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 502 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 299 $ Poids 74 % |
| 6 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 530 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 603 $ Poids 72 % |
| 7 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 491 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 043 $ Poids 64 % |
| 8 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 963 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 657 629 $ Poids 63 % |
| 9 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 554 054 $ Poids 61 % |
| 10 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 986 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 326 297 $ Poids 61 % |
| 11 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 657 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 670 048 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, rue de Poitiers, Candiac 2025-04-23 · 454 m · Vendu 490 000 $ (4 375 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 799 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.