450 Rue CONRAD-PELLETIER · La Prairie
Valeur estimée
1 728 200 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 544,2 m² · constr. 1970 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 500 $
Rôle antérieur 1 147 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042951636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 500 $
Valeur bâtiment
792 000 $
Rôle antérieur
1 147 000 $
ID provincial
67015042951636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 464 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 99 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, boulevard Marie-Victorin, La Prairie 2025-04-11 · 760 m · Vendu 2 150 000 $ (4 847 $/m²) 443,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 968 $ · Ajust. superficie +243 789 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 464 757 $ Poids 28 % |
| 2 | 37, rue de l'Estoril, Candiac 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (4 653 $/m²) 494,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +189 924 $ · Ajust. superficie +116 093 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 376 018 $ Poids 11 % |
| 3 | 45, rue Dumas, Candiac 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (3 838 $/m²) 482 m² · constr. 2002 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +119 367 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 955 793 $ Poids 10 % |
| 4 | 56, rue d'Edimbourg, Candiac 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 2 148 000 $ (4 551 $/m²) 472 m² · constr. 2008 Ajust. marché +419 012 $ · Ajust. superficie +164 286 $ · Ajust. âge −214 800 $ | 2 516 497 $ Poids 7 % |
| 5 | 18, rue Duneau, Candiac 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (3 905 $/m²) 467,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 375 $ · Ajust. superficie +149 936 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 931 811 $ Poids 7 % |
| 6 | 12, rue de Vinci, Candiac 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 980 000 $ (4 285 $/m²) 462,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +263 356 $ · Ajust. superficie +175 890 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 2 221 247 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.