475 Rue CHARLES-PEGUY E · La Prairie
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 445 200 $ +4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042951910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
445 200 $
ID provincial
67015042951910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 30 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 540 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 556 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 561 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 411 022 $ Poids 77 % |
| 3 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 667 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 645 562 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 506 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 972 $ Poids 70 % |
| 5 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 772 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 433 541 $ Poids 67 % |
| 6 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 78 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 485 459 $ Poids 66 % |
| 7 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 223 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 515 880 $ Poids 65 % |
| 8 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 364 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 573 582 $ Poids 64 % |
| 9 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 428 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 816 $ Poids 64 % |
| 10 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 732 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 643 331 $ Poids 62 % |
| 11 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 778 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 103 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 497 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −20 883 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 371 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.