470 Rue CONRAD-PELLETIER · La Prairie
Valeur estimée
1 679 400 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 526,7 m² · constr. 1970 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
526,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 200 $
Rôle antérieur 1 147 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042961092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 700 $
Valeur bâtiment
788 500 $
Rôle antérieur
1 147 000 $
ID provincial
67015042961092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 335 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 99 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, boulevard Marie-Victorin, La Prairie 2025-04-11 · 816 m · Vendu 2 150 000 $ (4 847 $/m²) 443,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 968 $ · Ajust. superficie +201 381 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 422 348 $ Poids 31 % |
| 2 | 14, Place Avila, Candiac 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 480 000 $ (3 401 $/m²) 435,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +155 584 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 609 796 $ Poids 16 % |
| 3 | 37, rue de l'Estoril, Candiac 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (4 653 $/m²) 494,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +189 924 $ · Ajust. superficie +75 379 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 335 304 $ Poids 12 % |
| 4 | 45, rue Dumas, Candiac 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (3 838 $/m²) 482 m² · constr. 2002 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +85 783 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 922 209 $ Poids 12 % |
| 5 | 56, rue d'Edimbourg, Candiac 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 2 148 000 $ (4 551 $/m²) 472 m² · constr. 2008 Ajust. marché +419 012 $ · Ajust. superficie +124 466 $ · Ajust. âge −214 800 $ | 2 476 677 $ Poids 9 % |
| 6 | 18, rue Duneau, Candiac 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (3 905 $/m²) 467,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 375 $ · Ajust. superficie +115 771 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 897 646 $ Poids 8 % |
| 7 | 12, rue de Vinci, Candiac 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 980 000 $ (4 285 $/m²) 462,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +263 356 $ · Ajust. superficie +138 399 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 2 183 755 $ Poids 7 % |
| 8 | 26, rue de Duneau, Candiac 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 2 330 000 $ (5 407 $/m²) 430,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +192 402 $ · Ajust. superficie +259 009 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 548 411 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, rue Dagobert, Candiac 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (4 603 $/m²) 423,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +380 388 $ · Ajust. superficie +237 305 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 372 693 $ Poids 6 % |
| 10 | 27, rue de Turin, Candiac 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 1 385 370 $ (3 274 $/m²) 423,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +265 728 $ · Ajust. superficie +169 610 $ · Ajust. âge −138 537 $ | 1 682 172 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.