246 Rue SALABERRY · La Prairie
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 97,8 m² · constr. 1956 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 429 200 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042967906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
67015042967906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 33 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 133 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 622 353 $ Poids 90 % |
| 2 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 536 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 601 190 $ Poids 86 % |
| 3 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 218 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 417 496 $ Poids 85 % |
| 4 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 82 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 617 925 $ Poids 75 % |
| 5 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 597 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 302 397 $ Poids 73 % |
| 6 | 170, rue Houde, La Prairie 2025-07-24 · 215 m · Vendu 397 000 $ (3 896 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 370 259 $ Poids 70 % |
| 7 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 625 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −30 002 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 624 $ Poids 64 % |
| 8 | 244, Houde, La Prairie 2025-04-10 · 84 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 580 341 $ Poids 61 % |
| 9 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 392 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 512 685 $ Poids 61 % |
| 10 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 474 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 497 509 $ Poids 60 % |
| 11 | 690, rue Rouillier, La Prairie 2025-09-08 · 556 m · Vendu 597 000 $ (5 559 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 607 728 $ Poids 59 % |
| 12 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 657 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 552 461 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.