256 Rue SALABERRY · La Prairie
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 98 m² · constr. 1957 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 396 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042977116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
67015042977116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 32 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 112 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 625 835 $ Poids 90 % |
| 2 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 531 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 604 908 $ Poids 86 % |
| 3 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 198 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 419 905 $ Poids 85 % |
| 4 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 67 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 621 721 $ Poids 76 % |
| 5 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 576 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 304 237 $ Poids 75 % |
| 6 | 170, rue Houde, La Prairie 2025-07-24 · 235 m · Vendu 397 000 $ (3 896 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 372 633 $ Poids 70 % |
| 7 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 646 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 483 120 $ Poids 63 % |
| 8 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 394 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −38 284 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 516 021 $ Poids 62 % |
| 9 | 244, Houde, La Prairie 2025-04-10 · 84 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 583 346 $ Poids 61 % |
| 10 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 474 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −33 189 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 500 542 $ Poids 61 % |
| 11 | 690, rue Rouillier, La Prairie 2025-09-08 · 545 m · Vendu 597 000 $ (5 559 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 611 269 $ Poids 59 % |
| 12 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 670 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 555 627 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.