264-270 Rue HOUDE · La Prairie
Valeur estimée
982 700 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 297,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 400 $
Rôle antérieur 594 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042978464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 500 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
67015042978464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 89 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 180 m · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 194 878 $ Poids 83 % |
| 2 | 838-840, boulevard Taschereau, La Prairie 2024-06-17 · 342 m · Vendu 1 015 000 $ (3 415 $/m²) 297,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 213 868 $ Poids 28 % |
| 3 | 20, boulevard Marie-Victorin, Candiac 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 380 000 $ (5 522 $/m²) 249,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 876 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 372 876 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +76 602 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 859 315 $ Poids 23 % |
| 5 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +110 111 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 253 422 $ Poids 17 % |
| 6 | 115, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 968 $/m²) 251,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +113 523 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 405 953 $ Poids 14 % |
| 7 | 28, rue Perrier, La Prairie 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 941 000 $ (3 308 $/m²) 284,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 955 264 $ Poids 14 % |
| 8 | 29, rue Picasso, La Prairie 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (4 034 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +59 709 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 088 688 $ Poids 13 % |
| 9 | 240, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (1 636 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +124 942 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 579 083 $ Poids 11 % |
| 10 | 8, Avenue d'Adélaïde, Candiac 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 132 $/m²) 277,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 928 876 $ Poids 11 % |
| 11 | 295, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 547 999 $ (2 148 $/m²) 255,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 189 $ · Ajust. superficie +45 326 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 628 715 $ Poids 11 % |
| 12 | 2, rue Alexis, Candiac 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 440 $/m²) 250 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 006 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 104 006 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.