325 Rue SALABERRY · La Prairie
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 142 m² · constr. 1976 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 450 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042978781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
67015042978781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 52 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cloutier, La Prairie 2025-11-14 · 532 m · Vendu 400 000 $ (2 835 $/m²) 141,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 454 296 $ Poids 75 % |
| 2 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 279 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 647 136 $ Poids 70 % |
| 3 | 215, Boulevard Saint-José, La Prairie 2025-07-17 · 177 m · Vendu 625 000 $ (4 826 $/m²) 129,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 647 514 $ Poids 64 % |
| 4 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 283 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +70 874 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 807 525 $ Poids 59 % |
| 5 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 379 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 722 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 545 661 $ Poids 58 % |
| 6 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 973 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 812 680 $ Poids 56 % |
| 7 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 272 $ Poids 55 % |
| 8 | 755, rue Gouin, La Prairie 2024-12-02 · 366 m · Vendu 674 000 $ (4 963 $/m²) 135,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +129 280 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 886 066 $ Poids 43 % |
| 9 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 444 378 $ Poids 41 % |
| 10 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 053 $ Poids 40 % |
| 11 | 231-235, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 164 500 $ (7 389 $/m²) 157,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 684 $ · Ajust. superficie −57 634 $ · Ajust. âge +93 160 $ | 1 214 710 $ Poids 39 % |
| 12 | 532, rue Saint-Charles, La Prairie 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 111 $/m²) 135 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 663 385 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.