285-289 Rue HOUDE · La Prairie
Valeur estimée
958 800 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 284,5 m² · constr. 1962 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 635 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042978949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
635 600 $
ID provincial
67015042978949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 87 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 140 m · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 169 099 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, boulevard Marie-Victorin, Candiac 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (5 522 $/m²) 249,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 534 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 337 534 $ Poids 29 % |
| 3 | 838-840, boulevard Taschereau, La Prairie 2024-06-17 · 289 m · Vendu 1 015 000 $ (3 415 $/m²) 297,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 212 311 $ Poids 28 % |
| 4 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +130 706 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 306 147 $ Poids 26 % |
| 5 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 820 712 $ Poids 25 % |
| 6 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +79 538 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 222 849 $ Poids 20 % |
| 7 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie +124 443 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 209 603 $ Poids 18 % |
| 8 | 115, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 968 $/m²) 251,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +81 727 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 374 157 $ Poids 17 % |
| 9 | 1395, boulevard Marie-Victorin, La Prairie 2024-11-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 686 $/m²) 230,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +99 339 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 030 149 $ Poids 15 % |
| 10 | 28, rue Perrier, La Prairie 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 941 000 $ (3 308 $/m²) 284,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 934 095 $ Poids 14 % |
| 11 | 29, rue Picasso, La Prairie 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (4 034 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 062 869 $ Poids 14 % |
| 12 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +120 714 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 316 426 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.