412 Rue SALABERRY · La Prairie
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 102,8 m² · constr. 1956 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 425 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042997255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
67015042997255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 35 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 363 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 309 654 $ Poids 91 % |
| 2 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 111 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 636 897 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 179 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +3 213 $ | 632 514 $ Poids 89 % |
| 4 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 525 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 616 628 $ Poids 87 % |
| 5 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 54 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 721 $ Poids 84 % |
| 6 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 469 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 525 197 $ Poids 75 % |
| 7 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 518 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 508 953 $ Poids 73 % |
| 8 | 690, rue Rouillier, La Prairie 2025-09-08 · 473 m · Vendu 597 000 $ (5 559 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 621 624 $ Poids 69 % |
| 9 | 170, rue Houde, La Prairie 2025-07-24 · 440 m · Vendu 397 000 $ (3 896 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 379 999 $ Poids 68 % |
| 10 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 857 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 022 $ Poids 65 % |
| 11 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 401 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −43 930 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 623 720 $ Poids 65 % |
| 12 | 244, Houde, La Prairie 2025-04-10 · 239 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 593 097 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.