413 Rue SALABERRY · La Prairie
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 99,2 m² · constr. 1958 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 428 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042998250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
67015042998250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 33 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 132 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 226 $ Poids 90 % |
| 2 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 475 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 611 713 $ Poids 89 % |
| 3 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 20 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 424 359 $ Poids 87 % |
| 4 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 363 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 307 529 $ Poids 84 % |
| 5 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 170 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 628 435 $ Poids 79 % |
| 6 | 170, rue Houde, La Prairie 2025-07-24 · 432 m · Vendu 397 000 $ (3 896 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 376 956 $ Poids 67 % |
| 7 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 427 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −35 281 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 521 859 $ Poids 66 % |
| 8 | 690, rue Rouillier, La Prairie 2025-09-08 · 424 m · Vendu 597 000 $ (5 559 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 617 589 $ Poids 65 % |
| 9 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 472 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 505 863 $ Poids 65 % |
| 10 | 244, Houde, La Prairie 2025-04-10 · 225 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 588 903 $ Poids 60 % |
| 11 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 864 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 486 095 $ Poids 58 % |
| 12 | 525, rue Favre, La Prairie 2025-04-22 · 587 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 495 139 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.