425 Rue SALABERRY · La Prairie
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 417 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042998450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
67015042998450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 36 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 150 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 633 953 $ Poids 89 % |
| 2 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 478 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 613 590 $ Poids 88 % |
| 3 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 40 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 425 496 $ Poids 87 % |
| 4 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 343 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 308 597 $ Poids 82 % |
| 5 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 190 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge +16 063 $ | 630 775 $ Poids 74 % |
| 6 | 170, rue Houde, La Prairie 2025-07-24 · 452 m · Vendu 397 000 $ (3 896 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 378 199 $ Poids 66 % |
| 7 | 690, rue Rouillier, La Prairie 2025-09-08 · 420 m · Vendu 597 000 $ (5 559 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 619 668 $ Poids 63 % |
| 8 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 438 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 524 025 $ Poids 60 % |
| 9 | 244, Houde, La Prairie 2025-04-10 · 244 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 590 321 $ Poids 60 % |
| 10 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 480 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 507 809 $ Poids 60 % |
| 11 | 825, Gouin, La Prairie 2025-02-28 · 221 m · Vendu 608 000 $ (6 448 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 708 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 991 $ Poids 55 % |
| 12 | 525, rue Favre, La Prairie 2025-04-22 · 571 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 496 378 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.