449 Rue SALABERRY · La Prairie
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 97,8 m² · constr. 1959 · terrain 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 543 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042998851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
543 500 $
ID provincial
67015042998851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 53 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 188 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 631 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 481 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 610 490 $ Poids 88 % |
| 3 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 81 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 423 496 $ Poids 87 % |
| 4 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 303 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 307 047 $ Poids 82 % |
| 5 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 230 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 627 563 $ Poids 74 % |
| 6 | 170, rue Houde, La Prairie 2025-07-24 · 491 m · Vendu 397 000 $ (3 896 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 376 214 $ Poids 64 % |
| 7 | 690, rue Rouillier, La Prairie 2025-09-08 · 409 m · Vendu 597 000 $ (5 559 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 319 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 616 683 $ Poids 63 % |
| 8 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 458 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −38 784 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 521 190 $ Poids 60 % |
| 9 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 493 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 505 234 $ Poids 60 % |
| 10 | 244, Houde, La Prairie 2025-04-10 · 283 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 455 $ | 587 826 $ Poids 59 % |
| 11 | 525, rue Favre, La Prairie 2025-04-22 · 536 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 494 253 $ Poids 55 % |
| 12 | 825, Gouin, La Prairie 2025-02-28 · 203 m · Vendu 608 000 $ (6 448 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 708 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 729 951 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.