407 Rue HOUDE · La Prairie
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 187,8 m² · constr. 2022 · terrain 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 485 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042999003300000407
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
67015042999003300000407
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 59 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 58 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 455 $ Poids 82 % |
| 2 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 316 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 944 $ Poids 76 % |
| 3 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 87 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 691 257 $ Poids 70 % |
| 4 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 616 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +11 853 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 514 560 $ Poids 64 % |
| 5 | 231, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2025-11-18 · 985 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 622 $ Poids 56 % |
| 6 | 160, rue de la Bélize, La Prairie 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (5 398 $/m²) 195,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 944 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 186 201 $ Poids 48 % |
| 7 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 504 521 $ Poids 42 % |
| 8 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +65 730 $ | 1 014 331 $ Poids 42 % |
| 9 | 366, rue Lavoie, La Prairie 2024-10-24 · 90 m · Vendu 608 000 $ (3 357 $/m²) 181,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 744 949 $ Poids 42 % |
| 10 | 105, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 797 500 $ (4 421 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 935 605 $ Poids 40 % |
| 11 | 517, rue Lavoie, La Prairie 2024-11-22 · 303 m · Vendu 410 000 $ (2 430 $/m²) 168,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 554 189 $ Poids 37 % |
| 12 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 908 m · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 348 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.