409 Rue HOUDE · La Prairie
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 181,8 m² · constr. 2022 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 451 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042999003300000409
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3362646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
67015042999003300000409
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 61 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 317 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 382 $ Poids 84 % |
| 2 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 52 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 182 $ Poids 84 % |
| 3 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 81 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 680 666 $ Poids 71 % |
| 4 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 611 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 507 448 $ Poids 67 % |
| 5 | 231, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2025-11-18 · 991 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 333 $ Poids 55 % |
| 6 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 496 642 $ Poids 48 % |
| 7 | 160, rue de la Bélize, La Prairie 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (5 398 $/m²) 195,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 944 $ · Ajust. superficie −37 789 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 170 006 $ Poids 44 % |
| 8 | 366, rue Lavoie, La Prairie 2024-10-24 · 84 m · Vendu 608 000 $ (3 357 $/m²) 181,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 734 877 $ Poids 42 % |
| 9 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +65 730 $ | 999 403 $ Poids 41 % |
| 10 | 105, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 797 500 $ (4 421 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 922 343 $ Poids 41 % |
| 11 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 179 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +68 653 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 737 253 $ Poids 41 % |
| 12 | 517, rue Lavoie, La Prairie 2024-11-22 · 300 m · Vendu 410 000 $ (2 430 $/m²) 168,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 546 898 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.