843-845 Rue GOUIN · La Prairie
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 287 m² · constr. 1955 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 596 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042999926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
596 000 $
ID provincial
67015042999926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 86 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 254 m · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 174 134 $ Poids 79 % |
| 2 | 838-840, boulevard Taschereau, La Prairie 2024-06-17 · 103 m · Vendu 1 015 000 $ (3 415 $/m²) 297,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 181 055 $ Poids 29 % |
| 3 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie +137 514 $ · Ajust. âge −128 800 $ | 1 312 955 $ Poids 27 % |
| 4 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +45 539 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 828 252 $ Poids 26 % |
| 5 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +85 510 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 228 821 $ Poids 21 % |
| 6 | 145, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (4 759 $/m²) 232,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 660 $ · Ajust. superficie +130 392 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 215 552 $ Poids 18 % |
| 7 | 115, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 968 $/m²) 251,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +87 937 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 380 367 $ Poids 17 % |
| 8 | 305, rue Guillaume-Barrette, La Prairie 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (5 260 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 213 $ · Ajust. superficie +127 288 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 323 001 $ Poids 16 % |
| 9 | 29, rue Picasso, La Prairie 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (4 034 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +38 932 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 067 912 $ Poids 14 % |
| 10 | 295, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 547 999 $ (2 148 $/m²) 255,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 189 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 617 652 $ Poids 14 % |
| 11 | 28, rue Perrier, La Prairie 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 941 000 $ (3 308 $/m²) 284,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 938 230 $ Poids 13 % |
| 12 | 120, rue de l'Argile, La Prairie 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 149 000 $ (4 281 $/m²) 268,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 305 719 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.