869-871 Rue DESJARDINS · La Prairie
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 176,8 m² · constr. 1962 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 463 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043060685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
67015043060685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 51 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 271 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 609 372 $ Poids 80 % |
| 2 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 586 m · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 564 015 $ Poids 80 % |
| 3 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 282 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 115 $ Poids 68 % |
| 4 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 804 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 484 662 $ Poids 60 % |
| 5 | 231, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2025-11-18 · 921 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 551 527 $ Poids 57 % |
| 6 | 250, rue Saint-Georges, La Prairie 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 421 000 $ (2 626 $/m²) 160,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 466 921 $ Poids 54 % |
| 7 | 231-235, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (7 389 $/m²) 157,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 684 $ · Ajust. superficie +70 934 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 1 261 763 $ Poids 47 % |
| 8 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 234 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +58 789 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 675 189 $ Poids 46 % |
| 9 | 366, rue Lavoie, La Prairie 2024-10-24 · 253 m · Vendu 608 000 $ (3 357 $/m²) 181,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 662 644 $ Poids 41 % |
| 10 | 517, rue Lavoie, La Prairie 2024-11-22 · 552 m · Vendu 410 000 $ (2 430 $/m²) 168,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 524 422 $ Poids 39 % |
| 11 | 630, rue Saint-Henri, La Prairie 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 688 $/m²) 171,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 349 014 $ Poids 36 % |
| 12 | 270, rue Saint-Henri, La Prairie 2024-12-03 · 786 m · Vendu 450 000 $ (2 585 $/m²) 174,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 804 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.