340-864 Rue ROUILLIER · La Prairie
Valeur estimée
1 530 100 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 506 m² · constr. 1955 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 500 $
Rôle antérieur 868 800 $ +9.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043080600000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
868 800 $
ID provincial
67015043080600000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 372 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 886 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 99 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, boulevard Marie-Victorin, La Prairie 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (4 847 $/m²) 443,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 968 $ · Ajust. superficie +151 217 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 372 185 $ Poids 30 % |
| 2 | 320, rue de la Belize, La Prairie 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 783 $/m²) 383,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +232 083 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 806 436 $ Poids 5 % |
| 3 | 5, avenue Augustin, Candiac 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 692 $/m²) 365,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +252 477 $ · Ajust. superficie +258 962 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 726 439 $ Poids 2 % |
| 4 | 240, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (1 636 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +124 942 $ · Ajust. superficie +131 875 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 731 567 $ Poids 1 % |
| 5 | 39, avenue de l'Abbaye, Candiac 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (3 510 $/m²) 304,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +142 319 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −101 650 $ | 1 378 169 $ Poids 1 % |
| 6 | 39, avenue de l'Abbaye, Candiac 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 507 157 $ (1 664 $/m²) 304,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +120 124 $ · Ajust. superficie +126 789 $ · Ajust. âge −48 180 $ | 705 890 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.