766-774 Rue LAMARRE · La Prairie
Valeur estimée
1 052 600 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 300 m² · constr. 1976 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 000 $
Rôle antérieur 716 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043081665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 200 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
67015043081665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 92 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 173 m · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 200 316 $ Poids 83 % |
| 2 | 838-840, boulevard Taschereau, La Prairie 2024-06-17 · 325 m · Vendu 1 015 000 $ (3 415 $/m²) 297,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +188 547 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 309 829 $ Poids 28 % |
| 3 | 20, boulevard Marie-Victorin, Candiac 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 1 380 000 $ (5 522 $/m²) 249,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 331 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 380 331 $ Poids 19 % |
| 4 | 10, rue de la Bélize, La Prairie 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (6 032 $/m²) 271,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +306 713 $ · Ajust. superficie +84 744 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 867 457 $ Poids 18 % |
| 5 | 335, Avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 777 $/m²) 251,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +116 561 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 259 871 $ Poids 13 % |
| 6 | 115, rue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (4 968 $/m²) 251,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +120 231 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 412 660 $ Poids 10 % |
| 7 | 240, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-04-29 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (1 636 $/m²) 322,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +124 942 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 581 291 $ Poids 9 % |
| 8 | 295, Rue de la Bélize, La Prairie 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 547 999 $ (2 148 $/m²) 255,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 189 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 631 615 $ Poids 9 % |
| 9 | 28, rue Perrier, La Prairie 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 941 000 $ (3 308 $/m²) 284,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +87 195 $ · Ajust. superficie +25 634 $ · Ajust. âge −84 690 $ | 969 139 $ Poids 8 % |
| 10 | 29, rue Picasso, La Prairie 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 034 $/m²) 267,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +65 155 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 094 135 $ Poids 8 % |
| 11 | 120, rue de l'Argile, La Prairie 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 149 000 $ (4 281 $/m²) 268,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +231 806 $ · Ajust. superficie +67 639 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 333 545 $ Poids 7 % |
| 12 | 285, Médard-Hébert, La Prairie 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 995 000 $ (3 848 $/m²) 258,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 085 $ · Ajust. superficie +79 646 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 161 231 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.