776-778 Rue ROUILLIER · La Prairie
Valeur estimée
759 200 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 209 m² · constr. 1959 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 498 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043090229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
67015043090229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 67 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 165 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +46 568 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 664 500 $ Poids 63 % |
| 2 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 969 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 807 224 $ Poids 63 % |
| 3 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 144 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +46 424 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 954 $ Poids 55 % |
| 4 | 111, Rue Sainte-Marie, La Prairie 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 280 $/m²) 205,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 747 748 $ Poids 52 % |
| 5 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 552 m · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +36 982 $ · Ajust. âge +18 968 $ | 516 507 $ Poids 49 % |
| 6 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 811 381 $ Poids 45 % |
| 7 | 160, rue de la Bélize, La Prairie 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (5 398 $/m²) 195,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 944 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 084 873 $ Poids 39 % |
| 8 | 231, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 588 357 $ Poids 39 % |
| 9 | 366, rue Lavoie, La Prairie 2024-10-24 · 128 m · Vendu 608 000 $ (3 357 $/m²) 181,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie +46 834 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 716 696 $ Poids 32 % |
| 10 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 756 872 $ Poids 32 % |
| 11 | 103, rue Saint-Laurent, La Prairie 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 340 396 $ (1 698 $/m²) 200,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 419 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +20 424 $ | 398 454 $ Poids 32 % |
| 12 | 265, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (4 976 $/m²) 188,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 907 448 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.