830 Rue GOUIN · La Prairie
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 75,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 340 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043090590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
67015043090590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 20 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 424 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 221 131 $ Poids 78 % |
| 2 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 991 $ Poids 58 % |
| 3 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 981 m · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 480 $ Poids 57 % |
| 4 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 904 $ Poids 55 % |
| 5 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 778 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 842 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 523 843 $ Poids 52 % |
| 6 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 833 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −43 726 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 485 606 $ Poids 35 % |
| 7 | 545, De Gruchy, La Prairie 2024-11-19 · 366 m · Vendu 405 000 $ (4 592 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 444 491 $ Poids 27 % |
| 8 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −34 262 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 403 620 $ Poids 26 % |
| 9 | 20, boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 121 862 $ (1 366 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 947 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −12 186 $ | 105 197 $ Poids 21 % |
| 10 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 318 500 $ (5 016 $/m²) 63,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 344 956 $ Poids 21 % |
| 11 | 540, Rue Favre, La Prairie 2024-05-09 · 439 m · Vendu 375 000 $ (4 422 $/m²) 84,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 425 751 $ Poids 19 % |
| 12 | 466, rue Charles-Péguy E., La Prairie 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 047 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.