776 Rue GOUIN · La Prairie
Valeur estimée
540 200 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 89,7 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 388 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043090844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
67015043090844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 32 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Deslauriers, La Prairie 2026-06-19 · 269 m · Vendu 620 000 $ (6 175 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 038 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 588 580 $ Poids 76 % |
| 2 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 735 m · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 596 701 $ Poids 75 % |
| 3 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 408 932 $ Poids 74 % |
| 4 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 354 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 610 393 $ Poids 71 % |
| 5 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 791 m · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 554 071 $ Poids 67 % |
| 6 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 452 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 252 875 $ Poids 62 % |
| 7 | 780, rue Deslauriers, La Prairie 2025-04-04 · 239 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 481 253 $ Poids 59 % |
| 8 | 825, Gouin, La Prairie 2025-02-28 · 51 m · Vendu 608 000 $ (6 448 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 708 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 879 $ Poids 55 % |
| 9 | 244, Houde, La Prairie 2025-04-10 · 340 m · Vendu 499 000 $ (5 102 $/m²) 97,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 569 657 $ Poids 52 % |
| 10 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 398 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 296 842 $ Poids 51 % |
| 11 | 525, rue Favre, La Prairie 2025-04-22 · 423 m · Vendu 425 000 $ (4 302 $/m²) 98,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 478 956 $ Poids 50 % |
| 12 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 596 105 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.