307-311 Rue DUFORT · La Prairie
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 225,4 m² · constr. 2019 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 700 $
Rôle antérieur 1 048 900 $ +2.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043091497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
801 300 $
Rôle antérieur
1 048 900 $
ID provincial
67015043091497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 90 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Jacques, La Prairie 2026-07-15 · 885 m · Vendu 750 000 $ (3 418 $/m²) 219,4 m² · constr. 1848 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 835 255 $ Poids 70 % |
| 2 | 111, Rue Sainte-Marie, La Prairie 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 280 $/m²) 205,8 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 643 $ Poids 50 % |
| 3 | 90, rue Rosaire-Circé, La Prairie 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 224 $/m²) 219 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 031 016 $ Poids 49 % |
| 4 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 248 m · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +74 645 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 745 490 $ Poids 45 % |
| 5 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 225 m · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +75 374 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 747 953 $ Poids 39 % |
| 6 | 60, rue de la Louisiane, La Prairie 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 288 000 $ (5 446 $/m²) 236,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 241 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge +70 840 $ | 1 344 855 $ Poids 33 % |
| 7 | 125, rue Patrick McGee, La Prairie 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 710 $/m²) 208,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 942 293 $ Poids 32 % |
| 8 | 160, rue de la Bélize, La Prairie 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 057 000 $ (5 398 $/m²) 195,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 944 $ · Ajust. superficie +79 896 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 1 271 835 $ Poids 29 % |
| 9 | 103, rue Saint-Laurent, La Prairie 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 340 396 $ (1 698 $/m²) 200,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 419 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge +34 040 $ | 425 991 $ Poids 29 % |
| 10 | 85, avenue de la Terre-de-Feu, La Prairie 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 669 $/m²) 220,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 435 828 $ Poids 27 % |
| 11 | 231, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +56 360 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 664 561 $ Poids 26 % |
| 12 | 190, rue de l'Argile, La Prairie 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (4 917 $/m²) 215,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 155 757 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.