712 Rue LAMARRE · La Prairie
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 129,8 m² · constr. 2020 · terrain 187,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 477 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043092305000000712
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3245026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
67015043092305000000712
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 55 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 287 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 802 845 $ Poids 82 % |
| 2 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 628 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 467 $ Poids 80 % |
| 3 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 261 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 672 136 $ Poids 74 % |
| 4 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 194 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +39 598 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 645 428 $ Poids 71 % |
| 5 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 523 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 786 362 $ Poids 70 % |
| 6 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 748 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 594 $ Poids 67 % |
| 7 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 463 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +57 481 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 772 332 $ Poids 61 % |
| 8 | 215, Boulevard Saint-José, La Prairie 2025-07-17 · 632 m · Vendu 625 000 $ (4 826 $/m²) 129,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 198 $ Poids 61 % |
| 9 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 850 320 $ Poids 58 % |
| 10 | 1001, rue Cloutier, La Prairie 2025-11-14 · 842 m · Vendu 400 000 $ (2 835 $/m²) 141,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 004 $ Poids 55 % |
| 11 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 183 m · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 634 668 $ Poids 55 % |
| 12 | 835, rue Sainte-Rose, La Prairie 2026-05-29 · 585 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 289 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.