304 Rue SAINT-IGNACE · La Prairie
Valeur estimée
392 400 $
Autre · 3 104 $/m² · 126,4 m² · constr. 1911 · terrain 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 261 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
043099785700000304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3406282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
67015043099785700000304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 13 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Philippe, La Prairie 2026-05-12 · 106 m · Vendu 370 000 $ (2 755 $/m²) 134,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 783 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, rue Brosseau, La Prairie 2026-04-29 · 627 m · Vendu 750 000 $ (5 699 $/m²) 131,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 631 $ Poids 79 % |
| 3 | 345, rue Beausoleil, La Prairie 2026-06-02 · 643 m · Vendu 690 000 $ (5 104 $/m²) 135,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 607 245 $ Poids 76 % |
| 4 | 303, 305, 307, boulevard Taschereau, La Prairie 2025-12-18 · 732 m · Vendu 500 000 $ (4 010 $/m²) 124,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 778 $ Poids 70 % |
| 5 | 275, rue St-Henri, La Prairie 2025-11-17 · 350 m · Vendu 679 000 $ (4 871 $/m²) 139,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 642 282 $ Poids 69 % |
| 6 | 548-554, rue Favre, La Prairie 2026-07-10 · 943 m · Vendu 695 000 $ (5 618 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 633 085 $ Poids 67 % |
| 7 | 320, rue Bellevue, La Prairie 2026-05-25 · 917 m · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 253 $ Poids 66 % |
| 8 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 920 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 887 $ Poids 62 % |
| 9 | 175, Rue du Beau-Fort, La Prairie 2026-08-05 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 910 $ Poids 62 % |
| 10 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 759 m · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 646 $ Poids 61 % |
| 11 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 852 m · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 550 229 $ Poids 60 % |
| 12 | 280, rue Beausoleil, La Prairie 2025-10-27 · 700 m · Vendu 685 000 $ (4 889 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −33 492 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 482 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.