5 Rue HENRI-POLONCEAU · La Prairie
Valeur estimée
1 049 000 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 198,8 m² · constr. 2003 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 700 $
Rôle antérieur 741 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052709197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 800 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
741 800 $
ID provincial
67015052709197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
646 118 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 92 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 837 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +102 765 $ | 1 308 442 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 826 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 931 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 323 569 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 844 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 1 134 502 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 813 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 046 052 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 761 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −55 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 403 $ Poids 57 % |
| 6 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +114 513 $ · Ajust. âge −77 475 $ | 1 606 076 $ Poids 44 % |
| 7 | 19, avenue d'Alsace, Candiac 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (4 696 $/m²) 212,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge +69 860 $ | 1 035 689 $ Poids 43 % |
| 8 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 259 297 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, rue Duranceau, Candiac 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 058 000 $ (5 423 $/m²) 195,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 1 062 742 $ Poids 41 % |
| 10 | 58, avenue Asselin, Candiac 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (4 024 $/m²) 203,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +65 440 $ | 950 185 $ Poids 41 % |
| 11 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 768 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie +74 277 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 038 872 $ Poids 40 % |
| 12 | 66, avenue Asselin, Candiac 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 405 $/m²) 227 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −62 115 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 030 495 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.