90 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · La Prairie
Valeur estimée
836 400 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 149,2 m² · constr. 2004 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 900 $
Rôle antérieur 589 800 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052709221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
589 800 $
ID provincial
67015052709221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 833 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 78 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 334 542 $ Poids 52 % |
| 2 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 727 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie −55 905 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 913 165 $ Poids 41 % |
| 3 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −107 356 $ · Ajust. âge −69 727 $ | 1 391 956 $ Poids 39 % |
| 4 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 698 949 $ Poids 37 % |
| 5 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 346 427 $ Poids 36 % |
| 6 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −42 038 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 876 144 $ Poids 36 % |
| 7 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +22 497 $ | 784 383 $ Poids 36 % |
| 8 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 150 164 $ Poids 35 % |
| 9 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −28 560 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 752 973 $ Poids 34 % |
| 10 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 037 518 $ Poids 33 % |
| 11 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 811 567 $ Poids 33 % |
| 12 | 4, Rue Dandurand, Candiac 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (6 857 $/m²) 142,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 091 002 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.