80 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · La Prairie
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 150,4 m² · constr. 2004 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 599 200 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052709332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
599 200 $
ID provincial
67015052709332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
646 118 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 77 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 339 019 $ Poids 51 % |
| 2 | 33, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-05-08 · 872 m · Vendu 1 055 000 $ (6 833 $/m²) 154,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 278 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 146 162 $ Poids 46 % |
| 3 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 727 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie −52 755 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 916 314 $ Poids 43 % |
| 4 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie −101 988 $ · Ajust. âge −69 727 $ | 1 397 323 $ Poids 41 % |
| 5 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −13 038 $ | 347 782 $ Poids 38 % |
| 6 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 701 585 $ Poids 37 % |
| 7 | 40, avenue du Beaujolais, Candiac 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 832 $/m²) 166,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −39 139 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 879 043 $ Poids 37 % |
| 8 | 62, avenue de Barcelone, Candiac 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (6 713 $/m²) 157,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 154 192 $ Poids 35 % |
| 9 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +22 497 $ | 787 419 $ Poids 35 % |
| 10 | 20, rue de Drubec, Candiac 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 644 $/m²) 161,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 755 760 $ Poids 34 % |
| 11 | 94, rue de Toulouse, Candiac 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 744 500 $ (4 794 $/m²) 155,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 531 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −26 058 $ | 773 228 $ Poids 32 % |
| 12 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 814 522 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.