40 Rue FRANCOIS-BEAUCOURT · La Prairie
Valeur estimée
1 014 300 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 189,8 m² · constr. 2003 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 400 $
Rôle antérieur 750 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052709807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
750 200 $
ID provincial
67015052709807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 90 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 696 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 761 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 812 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 1 110 356 $ Poids 70 % |
| 3 | 4, place Aubert, Candiac 2026-06-11 · 887 m · Vendu 1 209 000 $ (5 895 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 245 $ · Ajust. superficie −45 094 $ · Ajust. âge +102 765 $ | 1 281 916 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 792 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 682 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 294 818 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 777 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 024 629 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +98 200 $ | 1 062 015 $ Poids 59 % |
| 7 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 788 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −58 344 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 984 214 $ Poids 49 % |
| 8 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 720 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −76 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 546 $ Poids 49 % |
| 9 | 39, place de Bretagne, Candiac 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 549 500 $ (8 946 $/m²) 173,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 539 $ · Ajust. superficie +74 254 $ · Ajust. âge −77 475 $ | 1 565 818 $ Poids 49 % |
| 10 | 8, Debussy, Candiac 2025-07-10 · 729 m · Vendu 895 000 $ (5 249 $/m²) 170,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 219 $ · Ajust. superficie +50 655 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 015 250 $ Poids 48 % |
| 11 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 807 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −74 064 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 1 040 240 $ Poids 48 % |
| 12 | 35, chemin d'Auteuil, Candiac 2025-05-26 · 582 m · Vendu 762 000 $ (4 514 $/m²) 168,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 953 694 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.