13 Rue EMMANUEL-DESROSIERS · La Prairie
Valeur estimée
1 156 800 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 217,1 m² · constr. 2003 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 400 $
Rôle antérieur 812 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052767850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
632 000 $
Rôle antérieur
812 400 $
ID provincial
67015052767850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 95 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 113 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 959 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 152 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 1 106 971 $ Poids 95 % |
| 3 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 453 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 382 028 $ Poids 90 % |
| 4 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 153 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 1 045 007 $ Poids 87 % |
| 5 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 513 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 442 010 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 510 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie +65 463 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 1 183 600 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 551 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +50 975 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 314 169 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 47 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 048 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 424 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +49 273 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 089 612 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, avenue Augustin, Candiac 2025-06-11 · 386 m · Vendu 1 298 000 $ (6 169 $/m²) 210,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 183 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 1 432 340 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 544 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 651 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, avenue Augustin, Candiac 2025-05-02 · 344 m · Vendu 980 000 $ (4 430 $/m²) 221,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 087 893 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.