21 Rue EMMANUEL-DESROSIERS · La Prairie
Valeur estimée
994 700 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 208,6 m² · constr. 2003 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 300 $
Rôle antérieur 662 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
052776435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
936457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
662 900 $
ID provincial
67015052776435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
630 596 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 89 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 430 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 354 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-06-04 · 128 m · Vendu 1 049 000 $ (4 719 $/m²) 222,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 228 $ · Ajust. superficie −32 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 903 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-04-08 · 83 m · Vendu 1 076 000 $ (4 889 $/m²) 220,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 1 086 194 $ Poids 91 % |
| 4 | 533, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-12-08 · 125 m · Vendu 962 000 $ (4 454 $/m²) 216 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 1 026 079 $ Poids 85 % |
| 5 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 671 m · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 931 295 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Daudet, Candiac 2026-03-13 · 489 m · Vendu 1 034 000 $ (5 366 $/m²) 192,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 967 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 1 160 795 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2026-07-09 · 36 m · Vendu 910 000 $ (5 003 $/m²) 181,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 787 $ Poids 76 % |
| 8 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 470 m · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 288 682 $ Poids 73 % |
| 9 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 508 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −26 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 416 182 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, rue Debussy, Candiac 2025-09-24 · 402 m · Vendu 935 000 $ (4 761 $/m²) 196,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 069 380 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, rue Benoît-Charlebois, La Prairie 2025-08-28 · 477 m · Vendu 1 080 000 $ (5 544 $/m²) 194,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +38 255 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 185 837 $ Poids 65 % |
| 12 | 57, rue Perrier, La Prairie 2025-09-26 · 490 m · Vendu 820 000 $ (4 314 $/m²) 190,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +39 900 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 964 583 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.